Traumimmobilie im Erlenkamp

Beschreibung

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein.
Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Der Spezialist in unserem Hause freut sich, nach einem entsprechenden Hinweis durch Sie, Sie kennen zu lernen und Ihnen das bestmögliche Finanzierungsangebot zu unterbreiten.

Sie suchen schon lange ein wunderschönes Zuhause in einem Topzustand? Mit einem modernen Grundriss, Fußbodenheizung, Fernwärme, einem kleinen Garten, 3 Schlafzimmern und zusätzlichem Bereich für Homeoffice? Mit einem voll ausgebauten Keller, einem wunderschönen Bad mit Wanne und Dusche, 2 Gäste Wc´s?
Dann dürfen Sie jetzt aufgeregt sein, denn Ihre Suche könnte hier ein Ende gefunden haben.

Dieses außergewöhnlich schöne Zuhause zum Glücklichsein befindet sich in einer Toplage von Datteln.

Die Immobilie liegt zentral zur Stadt und dennoch in einem verkehrsberuhigtem Bereich. Das Wohnumfeld ist ansprechend und beliebt.

2003 wurde diese schöne Reihenendhaus massiv erbaut. Es befindet sich auf einem Kaufgrundstück und ist vollunterkellert.

Architektonisch bezaubert diese Immobilie durch die offene Treppe mit Echtholzstufen, sowie die absolut gelungene Aufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die südlich ausgerichtete große Fensterfront lichtdurchflutet. Der Blick kann so in den Garten, mit der wunderschönen Terrasse schweifen.

Das Erdgeschoss verfügt über hellen Fliesenboden und die oberen Etagen sind mit hochwertigem Teppich ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer
sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Der ausgebaute Dachboden bietet ein weiteres
Schlafzimmer und einen offenen Bereich, welcher
optimal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt
werden kann. Hier befindet sich auch noch das 2. Gäste WC.

Der Keller bietet mit einem Hauswirtschaftsraum, einem
großem Allzweckraum und dem Hausanschlussraum
genügend Stauraum bzw. sogar die Möglichkeit eine
Sauna einzurichten.
Die Immobilie verfügt über einen begehrten
Fernwärmeanschluss, über welchen auch die
Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die monatlichen
Kosten für Heizung und Warmwasser betragen aktuell ca. 85€.

Die Garage (mit Strom- und Wasseranschluss), befindet
sich direkt am Haus.
Vor der Garage besteht die Möglichkeit, einen weiteren
PKW abzustellen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Wege eines
Besichtigungstermins persönlich vor.

Ort

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage der schönen Kanalstadt Datteln. Diese Stadt im Herzen des Ruhrgebiets bietet eine hervorragende Lebensqualität mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Viele junge Familien bereichern das Wohnumfeld, nicht zu Letzt, weil Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen sind. Der kurze Weg in die anliegenden Grünbereiche bieten eine willkommene Auszeit für Ihren Hund, oder gemeinsame Spaziergänge mit der Familie.

Ausstattung

- Fernwärme
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gäste Wc´s
- hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern
- elektrische Rolladen
- Garage
- Stellplatz
- Terrasse mit elektrischer Markise

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.